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目前房地产市场存在几个突出问题
双击自动滚屏 发布者:admin   发布时间:2009-6-16 11:26:39  阅读:4633次   

第一,商品住房供应矛盾也是比较突出。1~4月份,重点城市批准预售的商品房套均面积109.6平方米,还是偏大。

第二,部分城市的房价上涨依然过快,1~4月份,深圳同比上涨4.7%,广州是8.6%,成都是8.4%,厦门是7.7%。北京、深圳、上海、广州4月份的上涨幅度还是偏大,客观分析一下原因,从商品房的销售面积和竣工面积比例来看,竣工面积还是比较小,销售面积还是比较大。2006年全国商品房的销售面积是4:1,商品住宅是1.26:1,像广州、深圳、成都3个城市的销售比例超过1.5:1,说明一些地方有效控制还是不足。全国的商品住宅,销售面积大于竣工面积1.9倍,说明一些地方的市场需求还是旺盛的。

第三,住房保障工作相对滞后。目前还有4个地级城市没有廉租房制度。一些城市经济适用房的供应量不足,而且供应的对象监管方面还没有到位。

第四,二手房市场的交易量明显下降。

第五,房地产开发投资利用外资增长快速的局面还没有得到根本改变。尽管2006年出台了规范房地产市场外资整合管理的意见,但是从投资来说,今年一季度外资进入房地产投资是131亿,同比增长154.4%,外资的房地产占整个房地产投资的总额不大,是1.8个百分点,但是占整个外资比重比较大。第六,房地产业违法违规的现象还比较严重。

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